너나위 월급쟁이 부자로 은퇴하라 직장인필독서
내 노후를 책임지지 않는 봉급쟁이로 살면 않되겠구나 라고 생각하며 부동산 투자법에 대한 노하우를 적은책이다.
저자소개
너나위
삼성화재 계리사 출신으로 직장생활을 하며 나부맞을 읽고 투자자의 길로 접어들었다. 2016년 투자를 시작하여 부동산 폭등기에 많은 자산을 만들고, 지금은 그 노하우를 월급쟁이 부자들에서 강의를 한다. 마음이 여려 강의나 유튜브에서 많이 울었던 사람으로 기억하며, 그의 강의는 진정성면에서 마음에 많이 와 닿는다.
Table of Contents
본것
1장 왜 투자를 해야 하는가
우리는 자본주의에 살고 있다.
자본주의에서 핵심은 은행으로, 은행은 우리가 맡긴 돈의 10%만 보유하고, 나머지 90%를 시중에 유통시키므로, 시중에 통화량이 늘어나게 된다. 통화량이 늘면 돈의 가치가 떨어지고 물가가 상승한다.
물가의 증가속도가 내소득의 증가속도 보다 빠르기 때문에 월급은 절대 오르지 않는것처럼 느낀다. 따라서 인플레이션 상황에서 돈이 녹지 않게 하기 위해서는 현금을 실물자산으로 바꿔 보유하는 투자를 해야한다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
우리는 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 시스템을 만들어야 한다.
소비자산을 줄여 종자돈을 만들고 이를 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될수 있는 생산자산에 투자하여 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다. 이중 아파트 투자는 우리나라에만 있는 전세라는 제도를 이용하여 무이자 레버리지를 활용하여 수익률을 극대화 할수 있는 투자법이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산투자는 레버리지를 활용하여 수익률을 극대화 할 수 있다는 것이다.
부동산투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 부동산의 가치는 입지가 제일 중요하며, 입지의 가치에 비해 가격이 저평가 되어 있다는 것을 알게 된다면 좋은 투자를 할 수 있다.
일단은 잃지않는 투자로 경험을 쌓는것이 중요하며, 부동산 거래에서는 매도자의 많은 정보를 파악하여 내가 줄 수 있는것과 취할수 있는것을 파악한다면 더 좋은 협상과정을 맞이할 수 있다.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
성공투자를 위해서는 종잣돈이 필요하다.
자신의 모든지출을 고정비와 변동비로 구분하여 파악하고, 이 변동비를 필요비와 불필요비로 구분하여 불필요한 지출을 줄여 우선 종잣돈을 모을수 있어야 한다.
혹, 이른 내집마련으로 투자금이 없다면, 내집을 임대놓는 자본재배치를 통해 투자금을 마련해야 한다. 사는순간 돈을 버는것이 투자이고, 팔때 돈을 버는것이 투기이다.
사는순간 돈을 벌기 위해서는 싸게 사야 한다.
싸게 산다는 것은 저평가 되었다는 것이다.
부동산의 가치는 입지로 결정되기에 좋은입지를 파악할 수 있고, 비슷한 입지의 가격을 비교하여 해당 부동산이 저평가 되었는지를 판단할 수 있다.
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
성공투자를 위해서는 먼저 확실한 투자기준이 있어야 한다.
아파트 투자기준으로는 저평가 된 상태인가, 투자금이 적게 드는가, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가에 답할 수 있어야 한다.
아파트시장은 4계절의 cycle이 있다.
이cycle을 이해하고, 관심지역이 현재 어느 cycle인지를 파악한 후 전세가율과 가격, 투자금규모, 입주물량, 미분양개수 등을 고려하여 임장지를 선정하고 지역의 위상과 투자대상단지의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급과 같은 입지를 파악하고 투자 대상지를 선정해야 한다.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
돈은 당신의 간절함이 아닌 실력에 담긴다.
이책을 읽으며 자본주의, 돈, 부동산에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨야 한다.
독서, 강의, 임장, 실전투자를 꾸준히 반복하면 실력을 키울수 있고, 돈그릇을 키우게 되어 돈이 담길수 있게된다.
멀리가기 위해서는 함께 가야 한다.
그리고 함께 가기 위해서는 서로 도움이 되는 사람이 되어야 한다.
깨달은 것
한번 지나는 시간, 타인을 위해서가 아닌, 나 자신을 위해서 써라.
자본주의에 대해 알게 됐고, 왜 직장인들이 회사에 올인하지 말고, 투자를 해야하는지를 알게 됐다.
시간이 부족한 직장인들에 적합한 투자는 우리나라에만 있는 전세 레버리지를 활용하여 수익을 극대화 할수 있는 아파트 투자이다. 제일 안전하고 검증된 투자방법이다.
우리나라의 부자들 치고 이 투자법을 거치지 않은 사람은 없다.
그러나 초보투자자는 많이버는 투자보다는 잃지 않는 투자를 목표로 해야 한다.
많이 벌지는 않아도 많은 경험을 쌓아야 성장할 수 있다.
성공투자를 위해서는 결국 돈이 아닌 자신을 마주하고, 자신이라는 그릇을 키워야 함을 알게 됐다.
적용할 것
먼저 잘하고 있는 사람들의 강의를 충실히 들으며 틈틈히 나만의 투자 매뉴얼을 만들어야겠다.
이제 독서는 일상이다. 읽고싶은책을 마음껏 읽자